Beskrivelse

Storhaug - Sjarmerende og flott enebolig - Nyere kjøkken & bad - Stor solrik terrasse. Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Kabel-TV, Sentralt, Offentlig vann/kloakk

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Storhaug med gangavstand til Stavanger sentrum. Her har man alt man måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et par minutter unna ligger dagligvarebutikkene Ica, Mathallen, Europris og Ims internasjonale matsenter. Omtrent 1 minutt unna ligger Handelshøyskolen BI Stavanger. Skolen tilbyr blant annet fire ulike bachelorprogram på heltid og en rekke kurs og programmer på deltid.

Det er et stort utvalg av treningssenter rett utenfor døren som 24-7 treningssenter, Stavanger Mma senter, Fresh Fitness og Atha Yoga.

Stavangers Øst er inne en omfattende byutviklingsprosess. Her har en rekke nye nærings- og boligprosjekter blitt realisert og det er stor aktivitet innen videre utvikling. Bydelen har mye å tilby blant annet når det kommer til kultur og kunst. Her ligger Tou Scene med mye spennende på programmet som en av Norges mest framtidsrettede og dynamiske kulturarenaer. Bygget består av scener og prosjektrom som inviterer til ulike arrangement gjennom året.

Prosjektet "Den spiselige bydel" har startet opp i Stavanger Øst. Dette er støttet av miljøverndepartementet og skal bidra til økt fokus på en sunnere livsstil hos den enkelte innbyggere, samt legge til rette for en høyere livskvalitet.
I den forbindelse ligger det populære Ostehuset som tilbyr Café, selskapslokaler, butikk og bakeri. Ekte og god mat med de beste råvarene som er åpent fra mandag til søndag.

Badeplass og turområde på Godalen for barn og voksne i alle aldre. Her kan en benytte flott sandstrand, grill, plener, lekeplass, turstier og stupebrett. I motsatt retning ligger byens eldste badeplass "Badedammen". Den ligger plassert rett under bybrua med liten sandstrand, to brygger, rutsjebane, volleyballbane og grill. Ellers gode turmuligheter rundt Mosvatnet og Stokkavannet ikke langt fra sentrum.

Det er gangavstand til Stavanger sentrum kan tilby det meste en måtte trenge av butikker, kafeer, utesteder, kino, restauranter og kulturtilbud. Stavanger sentrums mange restauranter kan tilby menyer for enhver smak.
I vågen Stavanger er der et stort utvalg av ulike nattklubber som skaper et spennende uteliv.

Beliggenheten er sentral og gir gode muligheter til å nyte den spennende utviklingen til den østre bydel, samt Stavanger sentrum.
Kilder: Stavanger kommune og Wikipedia.

Bebyggelse
Hovedsakelig enebolig, rekkehus og blokkbebyggelse.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten
Areal: 159 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte
Grunnmur og reisverk i tre
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 29.02.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Kjeller: Div. bodplass og badstue. Ikke målbart areal pga. takhøyde som er 175 cm. Gulvareal på 43 kvm.
1 etg: Gang, kjøkken, gjestetoalett, stue og soverom
2 etg: Gang, 3 soverom og bad
Loft: Gjesterom,Ikke målbart areal pga. takhøyde men en har gulvareal på 30 kvm.

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 121 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
1 etg: Gang, kjøkken, gjestetoalett, stue og soverom
2 etg: Gang, 3 soverom og bad
BRA - fordeling pr. etasje:
u-etg: ikke målbart areal
1 etg: 57 kvm
2 etg: 54 kvm
Loft: ikke målbart areal

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.02.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Proaktiv har gleden av å presentere Spilderhauggata 10, boligen holder en meget bra standard, flotte uteområder og sentral beliggenhet.
1 etg: Gang med flott malt tre gulv, litt plass til oppheng av tøy. Gjestetoalett oppført i 2010 vegghengt toalett. Flott kjøkken i grå utførelse fra 2012 med god skap/benkplass, integrerte hvitevarer, stort vindu som gir mye lys inn på kjøkkenet. To stuer hvor den ene blir brukt som spisestue og den andre som sofa/Tv-stue. Soverom med utgang til terrasse. Stue og kjøkken har parkett på gulv og er malt i lyse fager. Soverom og gang har malte tregulv.
2 etg: Flott fliselagt bad fra 2010 med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og god lagring i hyller og skap.
Romslig loftstue med store vindusflater (loftstuen er også brukt som soverom). 2 soverom. Alle rom har tregulv og malt i lyse farger.
Loft: Loftet er blitt brukt som gjesterom og en liten loftstue.
Kjeller: Godt med lagringsplass og badstue.
Flere vindu er ble byttet ut i 2014.
Stor solrik terrasse.

Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad.
Vedovn i stue.
Varmepumpe

Energimerking
Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering
Parkering i gate
Parkeringen er to delt, på den siden nærmest boligen er det soneparkering, kontakt Stavanger Parkering. På den siden lengst fra boligen er det ikke soneparkering iflg. eier.

Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr [nummer] per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr [nummer] per 31.12.14
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 9 289 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr,eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader
Strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, internett m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen midlertidig bruksattest/ferdigattest i Stavanger kommune sitt arkiv
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsmessige forhold
Regulert til bolig. Plan 1901 Spilderhaug storhaug bydel. Se vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen er registrert i Sefrakminne.
Naboeiendom over veien er regulert til kontor/bolig
Eiendommens betegnelse
Gnr.52 Bnr.491 i Stavanger kommune

Oppgjør
Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering
Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger
[nummer] ,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: [nummer] ,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
128 872,- (Omkostninger totalt)
[nummer] ,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 52
Bruksnr: 491

Mer informasjon

Annonsetype: Pris er ikke oppgitt

Publisert: 27. november 2016 kl. 21:43

Fylke: Rogaland

Kommune: Stavanger

Kategori: Eiendom

Underkategori: Bolig

Sidevisninger: 1459 (se statistikk)

Boligtype: Enebolig

Areal: 111 m²

Antall soverom: 4 soverom

Eiendom / Bolig / Rogaland / Stavanger

Pris er ikke oppgitt

Følg nye Bolig, Stavanger annonser på Facebook

Følg på X / Twitter